Sering Bikin Bingung, Apa Sih BPHTB Itu? Ini Cara Hitung dan Contoh Simpelnya

Saat memutuskan untuk membeli rumah, kebanyakan orang hanya fokus menyiapkan dana untuk Uang Muka (DP) dan cicilan bulanan. Namun, begitu mendekati proses akad nikah transaksi properti alias akad kredit, barulah muncul berbagai istilah biaya legalitas yang sering bikin kepala pusing. Salah satu yang paling sering ditanyakan adalah BPHTB.

Banyak pembeli rumah pertama yang kaget karena nominalnya yang lumayan besar jika tidak dipersiapkan sejak awal. Nah, biar Anda tidak bingung dan overbudget, yuk kupas tuntas apa itu BPHTB, lengkap dengan cara hitung yang paling simpel!

Apa Sih BPHTB Itu?

BPHTB singkatan dari Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan. Sederhananya, BPHTB adalah pajak yang wajib dibayar oleh pembeli saat ia memperoleh hak atas tanah atau properti, baik lewat proses jual beli, hibah, maupun warisan.

Karena ini sifatnya wajib secara hukum, sertifikat rumah baru bisa balik nama ke atas nama Anda setelah pajak BPHTB ini dilunasi dan divalidasi.

Komponen Penting Sebelum Menghitung

Untuk menghitung BPHTB, Anda hanya perlu mengetahui tiga komponen utama:

1. NPOP (Nilai Perolehan Objek Pajak): Angka ini diambil dari harga transaksi jual beli atau nilai NJOP (mana yang lebih tinggi).

2. NPOPTKP (Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak): Ini adalah nilai batas bebas pajak yang diberikan oleh pemerintah daerah setempat. Karena dikelola Pemda, angka NPOPTKP ini bisa berbeda-beda di setiap kota (misalnya, di Jakarta nilai bebas pajaknya bisa berbeda dengan di Bogor atau Surabaya).

3. Tarif Pajak: Tarif BPHTB yang berlaku secara umum di Indonesia adalah maksimal 5%.

Rumus Simpel Hitung BPHTB

Jangan pusing dulu melihat istilah di atas. Rumusnya sebenarnya sangat sederhana:

BPHTB = 5% X (NPOP - NPOPTKP)

(Artinya: Harga rumah dikurangi dulu dengan jatah nilai bebas pajak daerah, baru hasilnya dikalikan 5%).

Contoh Simpel Biar Kebayang

Misalnya, Anda membeli sebuah rumah second di suatu kota dengan harga transaksi Rp500.000.000. Kebetulan, pemerintah daerah setempat menetapkan nilai bebas pajak (NPOPTKP) sebesar Rp80.000.000.

Berapa BPHTB yang harus Anda bayar?

• Harga Rumah (NPOP): Rp500.000.000

• Nilai Bebas Pajak (NPOPTKP): Rp80.000.000

• Nilai yang Dikenakan Pajak: Rp500.000.000} - Rp80.000.000 = Rp420.000.000

Sekarang, tinggal kalikan dengan tarif 5%:

BPHTB = 5% X Rp420.000.000 = Rp21.000.000

Jadi, biaya BPHTB yang wajib Anda siapkan untuk dibawa saat akad adalah sebesar Rp21.000.000.

Rencanakan Biaya Rumah Impian Bersama Loan Market Indonesia

Menghitung biaya printilan seperti BPHTB, biaya notaris, hingga biaya administrasi bank sering kali membuat calon pembeli rumah merasa stres finansial. Agar rencana keuangan Anda tetap aman dan teratur, Loan Market Indonesia siap membantu Anda.

Sebagai konsultan pembiayaan tepercaya, kami tidak hanya mencarikan opsi bunga KPR termurah, tetapi juga membantu Anda merapikan perencanaan biaya dari awal hingga akhir.

Layanan Unggulan Loan Market:

• Simulasi Transparan: Membantu membuat hitungan simulasi cicilan dan estimasi biaya akad (termasuk pajak) secara akurat.

• Konsultasi Gratis: Anda bisa berdiskusi langsung dengan mortgage specialist mengenai kesiapan dana Anda.

• Pilihan Bank yang Luas: Kami membandingkan berbagai produk dari banyak bank untuk mencari skema yang paling ramah di kantong Anda.

Kesimpulan

BPHTB bukanlah hal yang harus ditakuti, melainkan komponen biaya yang wajib dimasukkan ke dalam strategi finansial Anda sejak awal. Dengan memahami cara menghitungnya, Anda bisa melangkah ke meja akad dengan tenang tanpa takut dompet kecolongan.

Mau beli rumah tapi masih bingung menghitung total biaya siap akadnya?

Jangan menebak-nebak yang bisa bikin keuangan berantakan! Hubungi konsultan Loan Market sekarang untuk konsultasi gratis. Kami bantu hitung semuanya agar proses punya rumah jadi mudah dan tanpa drama!

Mari konsultasi sekarang!

www.loanmarket.co.id

Written by: Michelle Christy Indrawan (Intern Marcomm Loan Market)

Editor by: Puntadewa Ghaniy Avi (Marcomm Digital Marketing Loan Market)