Akses KPR Jadi Lebih Mudah, Yuk Pahami Dulu Kunci Syarat & Dokumen Penting Ini!

Memahami persyaratan ini sejak awal akan membantu Anda mempersiapkan diri dengan baik dan menghindari penolakan yang tidak perlu.

Syarat Umum KPR yang Wajib Anda Penuhi:

Setiap bank mungkin memiliki kebijakan dan detail persyaratan yang sedikit berbeda, namun secara umum, ada beberapa syarat dasar yang berlaku universal untuk pengajuan KPR:

1. Kewarganegaraan dan Usia:
   • Warga Negara Indonesia (WNI).
   • Berusia minimal 21 tahun atau sudah menikah.
   • Usia maksimal saat KPR lunas adalah 55-60 tahun untuk karyawan, dan 65 tahun untuk wiraswasta/profesional (tergantung kebijakan bank).
2. Status Pekerjaan dan Penghasilan Stabil:
   • Karyawan: Telah bekerja minimal 2-3 tahun di perusahaan yang sama (tergantung bank). Bukti penghasilan (slip gaji, surat keterangan penghasilan) menjadi krusial.
   • Wiraswasta/Profesional: Telah menjalankan usaha/praktik minimal 2-5 tahun (tergantung bank) dengan bukti laporan keuangan atau catatan transaksi yang jelas, serta surat izin praktik atau akta pendirian usaha.
   • Bank akan melihat stabilitas dan kemampuan Anda dalam membayar cicilan dari penghasilan bulanan. Rasio cicilan KPR biasanya tidak boleh melebihi 30-40% dari total penghasilan bersih Anda.
3. Riwayat Kredit yang Baik (SLIK OJK/BI Checking): Ini adalah salah satu faktor penentu paling penting. Bank akan memeriksa riwayat kredit Anda melalui Sistem Layanan Informasi Keuangan (SLIK OJK). Pastikan Anda tidak memiliki catatan kredit macet atau tunggakan di lembaga keuangan manapun (misalnya pinjaman pribadi, kartu kredit, cicilan kendaraan, dll.). Riwayat pembayaran yang baik akan meningkatkan kepercayaan bank terhadap kemampuan finansial Anda.
4. Uang Muka (Down Payment/DP): Anda wajib menyediakan uang muka atau DP yang biasanya berkisar antara 0% (untuk program KPR tertentu, seperti KPR FLPP atau bagi ASN/TNI/Polri) hingga 15-30% dari harga properti, tergantung jenis properti, kebijakan bank, dan profil risiko Anda. Dana ini harus berasal dari tabungan pribadi, bukan pinjaman lain yang belum dilunasi.

Dokumen KPR yang Dibutuhkan (Berdasarkan Kategori):

Persiapkan seluruh dokumen di bawah ini agar proses pengajuan KPR Anda berjalan mulus:

A. Dokumen Identitas & Finansial Pemohon (Berlaku untuk KPR Primary & Secondary):

• Identitas Diri: KTP/SIM/PASPOR (yang masih berlaku) pemohon dan pasangan (jika sudah menikah).
• Keluarga: Kartu Keluarga (KK).
• Pajak: NPWP Pribadi.
• Pernikahan/Perceraian: Surat Nikah atau Surat Cerai (bila sudah menikah atau bercerai).
• Riwayat Transaksi Keuangan:
  • Rekening tabungan 3 bulan terakhir (bagi karyawan).
  • Rekening Koran 3 bulan terakhir (bagi wiraswasta/profesional).

B. Dokumen Tambahan Sesuai Jenis Pekerjaan:

• Untuk Karyawan:
  • Slip Gaji 3 bulan terakhir.
  • Surat Keterangan Karyawan Tetap dari perusahaan.
  • Surat Rekomendasi/Keterangan Jabatan dari perusahaan.
• Untuk Wiraswasta/Profesional:
  • NPWP Perusahaan (jika ada badan usaha).
  • Surat Izin Usaha Perdagangan (SIUP) / Tanda Daftar Perusahaan (TDP) / Akta Pendirian Usaha (jika ada).
  • Surat Keterangan Domisili Usaha.
  • Laporan Keuangan/Catatan Pembukuan Usaha.
  • Surat Izin Praktik (untuk profesional, misal dokter, notaris).

C. Dokumen Properti yang Akan Dibeli (Perbedaan antara KPR Primary & Secondary):

• Untuk KPR Primary (Rumah Baru dari Developer):
  • Surat Pemesanan Rumah (SPR) atau Booking Fee dari Developer.
  • Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) (jika sudah ada).
  • Fotokopi Izin Mendirikan Bangunan (IMB) Induk Proyek.
  • Fotokopi Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) Proyek.
  • Site Plan atau Denah Lokasi Proyek.
• Untuk KPR Secondary (Rumah Bekas/Second):
  • Fotokopi Sertifikat Hak Milik (SHM) atau Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) atas nama penjual.
  • Fotokopi Izin Mendirikan Bangunan (IMB) rumah yang akan dibeli.
  • Fotokopi Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) terakhir dan bukti lunasnya.
  • Akta Jual Beli (AJB) sebelumnya (jika ada).
  • Data penjual (KTP, NPWP, Buku Nikah/Cerai).

Tips Tambahan Agar KPR Cepat Disetujui:

• Siapkan DP Lebih Besar: Jika memungkinkan, uang muka yang lebih besar dapat mengurangi jumlah pinjaman pokok dan cicilan bulanan, serta menunjukkan keseriusan dan kemampuan finansial Anda kepada bank.
• Perbaiki Skor Kredit: Jika Anda memiliki catatan tunggakan, segera selesaikan dan pastikan riwayat kredit Anda bersih setidaknya 6 bulan sebelum mengajukan KPR.
• Stabilkan Penghasilan: Hindari berpindah pekerjaan terlalu sering atau mengalami fluktuasi pendapatan drastis sebelum mengajukan KPR. Jika wiraswasta, pastikan laporan keuangan Anda rapi dan menunjukkan profitabilitas yang konsisten.
• Pilih Properti yang Tepat: Pastikan properti yang Anda pilih memiliki dokumen yang lengkap, tidak dalam sengketa, dan sesuai dengan kriteria bank.

Loan Market, Panduan Terlengkap KPR Anda!

Mengumpulkan dan menyiapkan semua persyaratan KPR, apalagi dengan detail antara primary dan secondary, bisa jadi proses yang rumit dan memakan waktu. Di sinilah Loan Market hadir sebagai solusi dan partner terpercaya Anda.

Sebagai konsultan pembiayaan independen yang profesional dan berpengalaman, Loan Market akan:

• Membantu Anda Memahami Persyaratan Detail: Kami akan menjelaskan secara detail syarat-syarat KPR dari berbagai bank, termasuk perbedaan antara KPR Primary dan Secondary, serta membantu Anda mempersiapkan diri.
• Menganalisis Kelayakan KPR Anda: Kami akan menilai profil finansial Anda dan memperkirakan peluang KPR disetujui, bahkan sebelum Anda mengajukan, memberikan panduan yang realistis.
• Mencari Penawaran Terbaik: Dengan jaringan ke puluhan bank terkemuka, kami akan membandingkan berbagai produk KPR untuk menemukan suku bunga, tenor, dan persyaratan yang paling sesuai untuk Anda.
• Mendampingi Proses Pengajuan: Dari awal hingga akhir, tim ahli kami akan membimbing Anda dalam melengkapi dokumen, mengisi formulir, dan berinteraksi dengan bank, sehingga proses pengajuan KPR Anda berjalan lancar dan bebas hambatan.

Jangan biarkan rumitnya persyaratan menghalangi impian Anda memiliki rumah. Dapatkan pendampingan ahli dan pastikan KPR Anda disetujui!

Siap wujudkan rumah impian Anda dengan langkah yang tepat dan informasi yang akurat? Konsultasikan kebutuhan KPR Anda sekarang juga dengan Loan Advisor kami di Loan Market!

Hubungi Kami Sekarang! 

📞 Konsultasi Gratis dengan Loan Advisor kami hari ini. 

💼 Didampingi Tenaga Profesional yang ahli di bidangnya. 

🔒 Proses Aman & Tersertifikasi ISO 27001 & Terdaftar di OJK S-194/IK.01/2025.

Kunjungi website kami di www.loanmarket.co.id atau DM Instagram kami di @loanmarket_id untuk informasi lebih lanjut dan wujudkan rumah impian Anda bersama Loan Market!

Written by : Jihan Asra (Intern Marcomm Loan Market & Ray White Indonesia)

Editor by: Rizka Amelia (Supervisor of Digital Marketing Marcomm Loan Market)

Approved by: Rizka Amelia (Supervisor of Digital Marketing Marcomm Loan Market)