Arti Plafon Bank dalam KPR: Fungsi, Cara Hitung, dan Tips Agar Disetujui

Bagi Anda yang sedang dalam proses mengajukan Kredit Pemilikan Rumah (KPR), istilah "Plafon Bank" pasti akan sering muncul. Memahami istilah ini sangatlah krusial, karena angka inilah yang menentukan apakah tabungan Anda cukup untuk menutupi sisa harga rumah atau tidak.

Mari kita kupas tuntas apa itu plafon bank dan bagaimana cara memastikan Anda mendapatkan angka yang ideal.

Apa Itu Plafon Bank?

Secara sederhana, Plafon Bank adalah batas maksimal jumlah pinjaman yang diberikan oleh bank kepada debitur. Jika harga rumah yang ingin Anda beli adalah Rp 1 Miliar, namun bank hanya menyetujui plafon sebesar Rp 800 Juta, maka sisa Rp 200 Juta tersebut harus Anda siapkan sebagai uang muka (DP).

Fungsi Plafon Bank

• Sebagai Batas Kredit: Menentukan kemampuan bank dalam membiayai aset Anda.

• Dasar Perhitungan Angsuran: Besaran cicilan bulanan Anda akan dihitung berdasarkan nilai plafon yang dicairkan, bukan harga rumah.

• Indikator Kelayakan: Mencerminkan tingkat kepercayaan bank terhadap profil keuangan Anda.

Cara Bank Menghitung Plafon KPR

Bank tidak memberikan angka plafon secara asal. Biasanya, ada dua faktor utama yang digunakan dalam perhitungan:

1. Nilai Appraisal (Taksasi Properti)

Bank akan mengirim tim penilai untuk melihat harga pasar rumah tersebut. Umumnya, bank hanya memberikan plafon sebesar 80% hingga 90% dari nilai appraisal.

• Contoh: Harga rumah Rp 500 Juta, tapi hasil taksasi bank hanya Rp 450 Juta. Maka plafon maksimal (90%) adalah Rp 405 Juta.

2. Kapasitas Membayar (DSR)

Bank menggunakan rumus Debt Service Ratio (DSR), yaitu maksimal 30%-40% dari pendapatan bulanan.

• Rumus Sederhana: (Pendapatan x 35%) - Cicilan Lain = Maksimal Angsuran. Dari angka angsuran inilah bank menarik mundur untuk menentukan total plafon.

Tips Agar Plafon Disetujui Maksimal

Kecewa karena plafon yang turun terlalu kecil? Coba terapkan tips berikut:

1. Lunasi Utang Lain: Pastikan kartu kredit atau pinjaman online Anda bersih agar kapasitas bayar (DSR) Anda meningkat di mata analis bank.

2. Siapkan Catatan Rekening Koran yang Sehat: Pastikan ada perputaran uang yang stabil dan saldo mengendap yang cukup selama 3-6 bulan terakhir.

3. Pilih Properti di Lokasi Strategis: Rumah di lokasi bebas banjir dan akses jalan luas cenderung memiliki nilai appraisal tinggi, yang berujung pada plafon yang lebih besar.

4. Ajukan Bersama Pasangan (Joint Income): Menggabungkan pendapatan suami dan istri secara resmi akan meningkatkan limit plafon secara signifikan.

Optimalkan Plafon KPR Anda Bersama Loan Market!

Menghitung plafon bank sendiri sering kali menghasilkan angka yang meleset dari kenyataan saat akad. Jangan biarkan rencana pembelian rumah Anda berantakan karena salah perhitungan.

Kenapa Berkonsultasi dengan Loan Market?

Sebagai loan broker terpercaya, Loan Market memiliki akses ke berbagai perbankan dengan kebijakan plafon yang berbeda-beda. Kami akan membantu menganalisis profil keuangan Anda secara mendalam dan merekomendasikan bank yang mampu memberikan plafon maksimal dengan suku bunga terendah.

Kesimpulan

Plafon bank adalah penentu utama keberhasilan KPR Anda. Dengan memahami cara kerjanya, Anda bisa melakukan persiapan finansial yang lebih matang agar tidak ada selisih dana yang mengejutkan di kemudian hari.

Ingin tahu berapa plafon maksimal yang bisa Anda dapatkan saat ini?

Jangan menebak-nebak! Hubungi konsultan Loan Market sekarang untuk simulasi plafon yang akurat dan pendampingan pengajuan KPR hingga disetujui!

Mari konsultasi sekarang!

www.loanmarket.co.id​

Written by: Michelle Christy Indrawan (Intern Marcomm Loan Market)

Editor by: Catherine Susanto (Marcomm Supervisor Loan Market)