Berapa Lama Proses KPR Rumah Second? Simak Estimasi Waktu dan Tahapannya!

Membeli rumah second (bekas) lewat jalur KPR memang gampang-gampang susah. Berbeda dengan rumah baru dari developer yang administrasinya sudah rapi, rumah second menuntut ketelitian lebih pada aspek legalitas penjual.

Pertanyaan yang paling sering muncul adalah: "Berapa lama saya harus menunggu sampai kunci rumah di tangan?" Secara umum, proses KPR rumah second memakan waktu antara 14 hingga 30 hari kerja, tergantung kelengkapan dokumen.

Berikut adalah rincian tahapan dan estimasi waktunya:

Tahapan & Estimasi Waktu KPR Rumah Second

1. Pengumpulan Dokumen (1–3 Hari)

Proses dimulai dari Anda (pembeli) dan penjual mengumpulkan dokumen. Untuk rumah second, dokumen penjual seperti fotokopi sertifikat, IMB/PBG, dan PBB terbaru sangat krusial. Jika penjual lambat memberikan dokumen, tahap ini bisa molor.

2. Analisis Kredit & BI Checking (2–5 Hari Kerja)

Bank akan memeriksa riwayat kredit Anda melalui SLIK OJK. Jika skor kredit Anda bersih, bank akan lanjut melakukan verifikasi data penghasilan dan pekerjaan.

3. Proses Appraisal / Penilaian Rumah (3–7 Hari Kerja)

Ini adalah tahap penentu. Bank akan mengirim penilai (appraiser) untuk mengecek fisik rumah dan menentukan harganya. Karena ini rumah second, bank harus memastikan harga pasar rumah tersebut sesuai dengan plafon yang Anda ajukan.

4. Analisis Akhir & SP3K (3–5 Hari Kerja)

Jika hasil appraisal masuk masuk kriteria, bank akan mengeluarkan SP3K (Surat Penegasan Persetujuan Penyediaan Kredit). Di sini tertera bunga, biaya admin, dan nominal pinjaman yang disetujui.

5. Proses Plotting & Akad Kredit (2–5 Hari Kerja)

Setelah SP3K Anda tanda tangani, notaris akan melakukan pengecekan sertifikat ke BPN (Plotting) untuk memastikan rumah tidak dalam sengketa. Jika aman, barulah akad kredit dan pencairan dana dilakukan.

Faktor yang Bisa Mempercepat (Atau Menghambat) Proses

• Kelengkapan Penjual: Pastikan sertifikat rumah tidak sedang dijaminkan di bank lain atau dalam proses waris yang belum selesai.

• Kecepatan Respon: Semakin cepat Anda melengkapi kekurangan data yang diminta analis bank, semakin cepat prosesnya.

• Kondisi Rumah: Rumah yang siap huni biasanya lebih cepat di-appraisal dibanding rumah yang sedang renovasi total.

Kesimpulan

Proses KPR rumah second rata-rata membutuhkan waktu sekitar satu bulan. Kuncinya ada pada komunikasi yang baik antara pembeli, penjual, dan pihak bank agar tidak ada dokumen yang tertinggal di tengah jalan.

Mau Proses KPR Rumah Second Lebih Cepat & Anti Ribet?

Jangan biarkan proses birokrasi bank yang panjang membuat Anda kehilangan rumah impian! Konsultasikan rencana KPR Anda di Loan Market. Kami akan membantu memverifikasi dokumen Anda sejak awal, memilih bank dengan proses tercepat, hingga memastikan pengajuan Anda diprioritaskan.

Mari konsultasi sekarang!
👉🏻www.loanmarket.co.id

Written by: Jasmine Cahya (Intern Marcomm Loan Market)

Editor by: Catherine Susanto (Marcomm Supervisor Loan Market)

​