Mau Akad Kredit? Pahami Dulu Biaya Appraisal KPR dan Cara Menghitungnya

Setelah menemukan rumah impian dan mengajukan KPR ke bank, ada satu tahapan krusial yang menentukan apakah pengajuan Anda disetujui atau tidak: Appraisal.

Banyak calon debitur yang terkejut ketika diminta membayar biaya di awal tanpa jaminan KPR disetujui. Agar Anda tidak bingung, mari kita bedah apa itu biaya appraisal dan mengapa peranannya sangat vital dalam proses pembelian rumah.

Apa Itu Biaya Appraisal?

Biaya appraisal adalah biaya yang dikeluarkan untuk membayar jasa tim penilai (surveyor) yang bertugas menaksir nilai harga properti yang akan Anda beli.

Bank tidak bisa langsung percaya pada harga jual yang dipasang oleh pemilik rumah atau developer. Mereka perlu memastikan bahwa rumah tersebut benar-benar bernilai sebanding dengan plafon pinjaman yang Anda ajukan.

Mengapa Anda Harus Membayar Biaya Ini?

1. Menentukan Plafon Pinjaman: Bank memberikan pinjaman berdasarkan persentase (LTV) dari nilai appraisal, bukan dari harga kesepakatan jual beli.

2. Keamanan Bank: Jika suatu saat Anda gagal bayar, bank harus memastikan rumah tersebut bisa dijual kembali untuk menutup sisa utang.

3. Objektivitas: Penilaian dilakukan secara profesional berdasarkan lokasi, kondisi bangunan, fasilitas umum, dan harga pasar di sekitarnya.

Estimasi Besaran Biaya Appraisal

Biaya ini bervariasi tergantung pada kebijakan bank dan lokasi rumah. Secara umum, berikut adalah gambarannya:

• KPR Subsidi: Biasanya lebih terjangkau, berkisar antara Rp500.000 hingga Rp1.000.000.

• KPR Komersial: Berkisar antara Rp1.500.000 hingga Rp3.000.000+ (tergantung luas bangunan dan jarak lokasi).

• Appraisal Independen: Jika menggunakan jasa KJPP (Kantor Jasa Penilai Publik) di luar bank, biaya bisa lebih tinggi namun hasilnya lebih mendetail.

Penting: Biaya ini biasanya harus dibayar di muka (upfront) dan tidak dapat dikembalikan meskipun pengajuan KPR Anda nantinya ditolak oleh bank.

Tips Agar Nilai Appraisal Rumah Tinggi

Agar nilai taksiran bank tidak "anjlok" di bawah harga jual, perhatikan hal berikut:

• Pastikan akses jalan masuk mobil.

• Rumah tidak dalam kondisi sengketa atau dekat dengan fasilitas yang kurang disukai (seperti makam atau jalur kabel tegangan tinggi).

• Kondisi bangunan terawat dan siap huni.

Kesimpulan

Biaya appraisal adalah investasi awal untuk memastikan aset yang Anda beli memiliki nilai yang wajar secara hukum dan pasar. Dengan memahami biaya ini sejak dini, Anda bisa menyiapkan dana ekstra di luar uang muka dan biaya administrasi lainnya.

Ingin Hasil Appraisal Maksimal dan KPR Cepat Disetujui?

Jangan melangkah sendirian! Proses appraisal bisa menjadi penentu nasib hunian impian Anda. Konsultasikan kebutuhan KPR Anda di Loan Market. Kami akan membantu Anda memilih bank dengan kebijakan appraisal yang paling menguntungkan dan mendampingi proses pengajuan dari awal hingga serah terima kunci.

Mari konsultasi sekarang!
👉🏻www.loanmarket.co.id

Written by: Jasmine Cahya (Intern Marcomm Loan Market)

Editor by: Catherine Susanto (Marcomm Supervisor Loan Market)