Mengenal Appraisal KPR: Proses 'Sakti' yang Menentukan Plafon Pinjaman Anda

Banyak calon pembeli rumah pemula yang mengira bahwa jika harga rumah yang disepakati adalah Rp500 juta, maka bank otomatis akan meminjamkan persentase dari angka tersebut. Sayangnya, realitanya tidak selalu sesederhana itu. Ada satu tahap krusial yang disebut Appraisal KPR.

Tahap ini sering disebut sebagai momen "penentuan" apakah mimpi Anda memiliki rumah tersebut akan berjalan mulus atau justru terkendala masalah biaya.

Apa Itu Appraisal KPR?

Secara sederhana, appraisal adalah proses penilaian kembali nilai properti yang dilakukan oleh pihak bank atau jasa penilai independen (KJPP).

Tujuannya adalah untuk memastikan bahwa harga rumah yang akan Anda beli memang sesuai dengan nilai pasar yang wajar. Bank melakukan ini sebagai bentuk mitigasi risiko; mereka tidak ingin memberikan pinjaman yang jauh lebih besar daripada nilai aset yang diagunkan.

Kenapa Proses Ini Disebut 'Sakti'?

Proses ini disebut sakti karena hasil dari tim appraiser akan menjadi landasan tunggal bagi bank dalam menentukan plafon (limit) pinjaman.

Contoh Kasus: Anda membeli rumah seharga Rp600 juta. Namun, setelah tim appraisal datang, mereka menilai harga wajar rumah tersebut hanya Rp550 juta. Bank biasanya hanya akan mencairkan 80-90% dari nilai appraisal (Rp550 juta), bukan dari harga kesepakatan Anda dengan penjual. Selisihnya? Tentu harus Anda tutup sendiri sebagai uang muka tambahan.

Faktor yang Mempengaruhi Nilai Appraisal

Ada beberapa variabel yang diperiksa secara teliti oleh petugas saat mendatangi lokasi:

• Lokasi & Aksesibilitas

• Kondisi Bangunan

• Kelengkapan Dokumen

• Harga Pasar Sekitar

Tips Agar Nilai Appraisal Maksimal

Jika Anda membeli rumah second, ada beberapa hal yang bisa dilakukan agar penilaian bank tidak "anjlok":

• Rapikan Tampilan Rumah

Pastikan rumah dalam keadaan bersih, cat tidak banyak yang mengelupas, dan taman terawat. Tampilan visual sangat mempengaruhi persepsi awal penilai.

• Siapkan Fotokopi Dokumen Lengkap

Memudahkan petugas memverifikasi legalitas properti akan memberikan kesan positif.

• Riset Harga Tetangga

Cari tahu berapa harga rumah yang baru saja terjual di sekitar area tersebut sebagai bahan perbandingan jika nanti nilai dari bank dirasa terlalu rendah.

• Konsultasikan dengan Loan Market

Jika Anda ingin mengajukan KPR dengan lancar, konsultasikan dengan Loan Market. Kami akan membantu Anda mempersiapkan KPR mulai dari dokumen awal, hingga biaya biaya yang diperlukan termasuk appraisal.

Kesimpulan

Appraisal KPR bukan sekadar prosedur formalitas, melainkan filter utama perbankan. Memahami proses ini akan membantu Anda menyiapkan dana cadangan jika ternyata nilai taksiran bank berada di bawah harga jual penjual.

Konsultasikanlah proses KPR Anda dengan Loan Market! Kami akan membantu langkah KPR Anda dengan aman dan lancar dari awal hingga akad.

Mari konsultasi sekarang!
👉🏻www.loanmarket.co.id

Written by: Jasmine Cahya (Intern Marcomm Loan Market)

Editor by: Catherine Susanto (Marcomm Supervisor Loan Market)

​