Mengenal SP3K: 'Lampu Hijau' dari Bank yang Paling Dinantikan Pemburu Properti

Bagi Anda yang sedang berjuang mengajukan KPR (Kredit Pemilikan Rumah), proses menunggu kabar dari bank bisa terasa sangat mendebarkan. Setelah melewati tahap survei dan BI checking, ada satu dokumen yang menjadi penentu kemenangan Anda: SP3K.

Sering disebut sebagai "lampu hijau", SP3K adalah dokumen yang menandakan bahwa impian memiliki rumah sendiri sudah di depan mata. Namun, apa sebenarnya isi dokumen ini dan apa yang harus dilakukan setelah menerimanya?

Apa Itu SP3K?

SP3K adalah singkatan dari Surat Penegasan Persetujuan Penyediaan Kredit. Dokumen resmi ini diterbitkan oleh bank untuk memberi tahu calon debitur bahwa permohonan kredit mereka telah disetujui secara prinsip.

Singkatnya, SP3K adalah pernyataan tertulis dari bank bahwa mereka bersedia meminjamkan sejumlah uang kepada Anda untuk membeli properti tertentu, lengkap dengan syarat dan ketentuan yang berlaku.

Mengapa SP3K Sangat Penting?

Tanpa dokumen ini, Anda tidak bisa melangkah ke tahap akhir, yaitu akad kredit. SP3K berfungsi sebagai:

• Bukti Persetujuan

Jaminan bahwa bank percaya pada kapasitas finansial Anda.

• Rincian Biaya

Di sini Anda akan melihat detail plafon kredit, suku bunga, hingga rincian biaya provisi dan administrasi.

• Dasar Akad Kredit

Notaris akan membutuhkan SP3K sebagai acuan dalam pembuatan akta jual beli dan perjanjian kredit.

Poin-Poin Utama dalam Lembar SP3K

Saat menerima SP3K, jangan hanya fokus pada nominalnya saja. Perhatikan detail berikut:

• Plafon Kredit: Jumlah pinjaman yang diberikan bank (seringkali berbeda dari yang kita ajukan).

• Suku Bunga & Tenor: Berapa persen bunganya dan berapa lama masa cicilannya (misal: 15 atau 20 tahun).

• Biaya-Biaya Awal: Biaya asuransi jiwa, asuransi kebakaran, biaya notaris, dan biaya admin yang harus dilunasi sebelum akad.

• Syarat Tambahan: Kadang bank meminta syarat ekstra, seperti penutupan kartu kredit lain atau dokumen tambahan yang belum lengkap.

Hati-hati, SP3K Punya "Masa Kadaluarsa"

Perlu diingat bahwa SP3K tidak berlaku selamanya. Umumnya, dokumen ini memiliki masa berlaku 14 hingga 30 hari kerja. Jika Anda tidak segera menindaklanjutinya dengan proses akad, bank bisa membatalkan persetujuan tersebut atau melakukan evaluasi ulang terhadap kondisi keuangan Anda.

Tips Agar SP3K Segera Terbit

• Jaga Skor Kredit

Jangan mengambil cicilan baru (seperti kredit motor atau pinjol) saat proses KPR berjalan.

• Lengkapi Dokumen

Pastikan slip gaji, SPT, dan mutasi rekening asli tersedia saat diminta verifikasi.

• Komunikasi Aktif

Jangan ragu untuk memantau status pengajuan Anda kepada pihak account officer bank secara berkala.

Kesimpulan

Mendapatkan SP3K adalah pencapaian besar dalam perjalanan membeli rumah. Ini adalah bukti bahwa bank "naksir" dengan profil keuangan Anda. Pastikan Anda membaca setiap poin dengan teliti dan segera siapkan dana untuk biaya-biaya akad agar rumah idaman segera resmi menjadi milik Anda.

Masih bingung cara mengurus SP3K atau merasa proses KPR terlalu rumit? Konsultasikan pengajuan KPR Anda dengan Loan Market! 

Kami akan membantu memandu Anda dari tahap awal hingga SP3K terbit dengan pilihan bank terbaik.

Mari konsultasi sekarang!
👉🏻www.loanmarket.co.id

Written by: Jasmine Cahya (Intern Marcomm Loan Market)

Editor by: Catherine Susanto (Marcomm Supervisor Loan Market)

​