Rahasia di Balik Appraisal Bank, Penentu KPR Disetujui atau Ditolak

Saat mengajukan Kredit Pemilikan Rumah (KPR), banyak orang fokus pada bunga, cicilan, dan tenor. Padahal ada satu tahap penting yang sering jadi penentu apakah pengajuan KPR diterima atau ditolak, yaitu appraisal bank.

Appraisal bank adalah proses penilaian yang dilakukan pihak bank untuk mengetahui nilai wajar rumah atau properti yang akan dijadikan agunan. Penilaian ini dilakukan oleh tim appraisal independen yang bekerja sama dengan bank. Nilai hasil appraisal akan menjadi dasar seberapa besar pinjaman yang bisa Anda dapatkan.

Mengapa Appraisal Bisa Lebih Rendah dari Harga Pasar?

Harga rumah biasanya ditentukan oleh penjual, bisa jadi berdasarkan kondisi bangunan, lokasi, atau bahkan faktor emosional. Sementara appraisal bank menggunakan standar penilaian tertentu, seperti kondisi fisik bangunan, luas tanah, legalitas dokumen, akses jalan, hingga lingkungan sekitar. Oleh karena itu, nilai appraisal bisa lebih rendah daripada  harga jual.

Dampaknya Pada Pengajuan KPR

Jika hasil appraisal lebih rendah, maka plafon pinjaman KPR juga otomatis lebih kecil. Artinya, Anda perlu menambah uang muka lebih besar dari yang diperkirakan. Inilah mengapa banyak pengajuan KPR ditolak atau terkendala karena calon pembeli tidak siap dengan selisih dana tersebut.

Tips Agar Appraisal Berjalan Lancar

• Pastikan dokumen rumah lengkap, seperti sertifikat dan IMB.

• Pilih properti dengan lokasi strategis dan akses mudah.

• Perhatikan kondisi fisik rumah, karena bangunan yang terawat lebih bernilai.

• Siapkan dana tambahan untuk mengantisipasi jika hasil appraisal lebih rendah.

Kesimpulan

Appraisal bank bukan sekadar formalitas. Melainkan tahap krusial yang bisa menentukan kelancaran pengajuan KPR Anda. Dengan memahami proses ini sejak awal, Anda bisa lebih siap secara finansial dan terhindar dari kendala yang tidak terduga.

Oleh karena itu, jika Anda masih bingung atau ingin memastikan biaya appraisal untuk pengajuan KPR, konsultasikan secara GRATIS di Loan Market untuk solusi KPR Anda dari awal hingga selesai. 

Anda akan dibantu dengan Loan Advisers yang sudah profesional pada dunia perbankan, sehingga Anda akan mendapatkan solusi untuk meningkatkan peluang KPR Anda disetujui. Mari konsultasi sekarang!

Written by: Jasmine Cahya (Intern Marcomm Loan Market Indonesia)

Editor by: Rizka Amelia (Marcomm Supervisor Loan Market Indonesia)

​