Apa Itu Biaya Provisi KPR? Wajib Tahu Sebelum Ajukan Pinjaman Rumah

Apa Itu Biaya Provisi KPR?

Bagi banyak orang, membeli rumah adalah salah satu keputusan keuangan terbesar dalam hidup. Namun, di balik proses pengajuan Kredit Pemilikan Rumah (KPR), ada berbagai biaya yang perlu diperhitungkan dengan cermat, salah satunya adalah biaya provisi.

Biaya provisi adalah sejumlah uang yang dibebankan oleh bank atau lembaga keuangan kepada nasabah sebagai bentuk kompensasi atas jasa yang diberikan dalam memproses pinjaman. Sifatnya sekali bayar dan biasanya dihitung dalam bentuk persentase dari total pinjaman yang disetujui.

Misalnya, Anda mengajukan KPR senilai Rp500 juta, dan bank menetapkan biaya provisi sebesar 1%. Artinya, Anda perlu membayar Rp5 juta di awal, sebelum kredit dicairkan. Jumlah ini bisa dibayarkan tunai atau langsung dipotong dari total pinjaman yang Anda terima.

Mengapa Bank Menarik Biaya Provisi?

Bank tidak hanya meminjamkan uang, tetapi juga menjalankan serangkaian proses sebelum memutuskan apakah sebuah pinjaman layak diberikan. Di balik persetujuan KPR, ada banyak tahapan yang dilakukan, antara lain:

• Analisis kelayakan kredit – menilai kemampuan bayar Anda melalui dokumen penghasilan, riwayat kredit, dan rasio utang.
  

• Verifikasi dokumen – memastikan keabsahan data pribadi dan dokumen properti.
  

• Pengelolaan administrasi – mulai dari perhitungan cicilan, penerbitan perjanjian kredit, hingga koordinasi pencairan dana.
  

Biaya provisi membantu bank menutupi biaya operasional tersebut sekaligus menjadi salah satu sumber pendapatan mereka.

Berapa Besaran Biaya Provisi di Indonesia?

Setiap bank memiliki kebijakan yang berbeda. Di Indonesia, umumnya biaya provisi KPR berada di kisaran 0,5% hingga 1,5% dari nilai pinjaman.

Ada bank yang konsisten mengenakan biaya provisi penuh, namun banyak juga yang menawarkan potongan atau bahkan gratis biaya provisi pada periode tertentu, misalnya saat pameran properti, kerja sama khusus dengan pengembang, atau melalui mitra resmi seperti Loan Market.

Contoh Perhitungan Biaya Provisi

Agar lebih jelas, mari kita lihat simulasi berikut:

Jika Anda mengajukan KPR sebesar Rp750 juta dengan biaya provisi 1%, maka perhitungannya adalah:

Rp750.000.000 x 1% = Rp7.500.000

Jumlah ini biasanya dibayarkan sebelum proses pencairan pinjaman atau dipotong langsung dari dana KPR yang diterima.

Bagaimana Cara Menghemat Biaya Provisi?

Biaya provisi bisa menjadi jumlah yang signifikan, tetapi ada cara untuk menguranginya:

1. Cari Promo Bank – Banyak bank menawarkan promo bebas biaya provisi, khususnya melalui kerja sama dengan agen atau Loan Advisers resmi.
   

2. Gunakan Jasa Loan Advisers – Loan Market memiliki akses ke lebih dari 30 bank rekanan, sehingga Anda dapat membandingkan penawaran dan memilih yang paling menguntungkan.
   

3. Negosiasi dengan Bank – Untuk nasabah prioritas atau yang memiliki hubungan panjang dengan bank, biaya provisi sering kali bisa dinegosiasikan.
   

4. Pilih Waktu yang Tepat – Promo biasanya hadir di momen khusus, seperti HUT bank, awal tahun, atau event properti besar.

Kesimpulan

Memahami biaya provisi adalah langkah penting sebelum menandatangani akad KPR. Meskipun jumlahnya hanya sekali bayar, biaya ini tetap memengaruhi total pengeluaran awal Anda saat membeli rumah.

Dengan pengetahuan yang tepat, strategi memilih bank, dan bantuan dari Loan Advisers berpengalaman, Anda bisa mendapatkan penawaran KPR terbaik, bahkan mungkin bebas biaya provisi.

Untuk mengetahui lebih lanjut tentang Biaya Provisi dan lain-lainnya, konsultasi sekarang dengan Loan Market

​