Take Over Rumah Subsidi Tanpa Ribet? Ini Cara Aman & Trik yang Jarang Diketahui!

Memiliki rumah subsidi menjadi impian banyak orang karena harganya terjangkau. Mengajukan KPR baru sering memakan waktu, sehingga take over rumah subsidi bisa menjadi solusi cepat.

Take over lebih praktis dan fleksibel, namun bagaimana cara memastikan prosesnya aman secara hukum dan finansial?

Tidak semua rumah subsidi bisa diambil alih begitu saja. Memahami persyaratan dan risiko sangat penting sebelum memutuskan take over.

Pada artikel ini, kami akan menjelaskan poin penting seputar take over rumah subsidi sebelum Anda memutuskan mengambil alih rumah. Mari kita bahas!

Apa Itu Take Over Rumah Subsidi?

Take over rumah subsidi diartikan sebagai proses pengalihan kepemilikan rumah dari pemilik lama ke pemilik baru melalui KPR yang sudah berjalan. Biasanya, pemilik lama ingin melepas rumah karena alasan finansial, pindah kerja, atau ingin membeli rumah lain. Penting untuk Anda ingat bahwa tidak semua KPR subsidi bisa diambil alih, karena pihak bank memiliki syarat khusus terkait usia KPR dan kelayakan calon pemilik baru.

Apa saja Persyaratan Take Over Rumah Subsidi?

Status KPR Lancar → Tidak adanya tunggakan cicilan atau denda.

Persetujuan Bank → Pihak bank harus menyetujui pengalihan KPR.

Dokumen Lengkap → Sertifikat rumah, IMB, PBB, surat perjanjian KPR, identitas pemilik lama & baru.

Sisa Tenor KPR → Pastikan sisa masa KPR masih memungkinkan.

Keuntungan Take Over Rumah Subsidi

• Proses yang Cepat & Efisien

Take over memungkinkan Anda langsung mengambil alih rumah yang sudah memiliki KPR berjalan, sehingga tidak perlu menunggu persetujuan KPR baru dari pihak bank. Hal ini menghemat waktu dibanding mengajukan KPR dari awal, yang bisa memakan waktu berminggu-minggu hingga berbulan-bulan.

• Harga Berpotensi Lebih Murah

Pemilik lama biasanya ingin segera melepas rumah, sehingga ada peluang untuk menegosiasikan harga yang lebih rendah dibanding harga pasaran atau KPR baru. Ini bisa menjadi keuntungan finansial bagi pembeli.

• Tetap Mendapatkan Subsidi

Take over rumah subsidi tidak menghilangkan hak-hak yang sudah diberikan pemerintah, seperti bunga ringan atau cicilan yang lebih terjangkau. Dengan begitu, keuntungan finansial dari program subsidi tetap bisa dinikmati oleh debitur yang baru.

• Praktis dan Fleksibel

Proses pengalihan kepemilikan bisa lebih sederhana karena dokumen utama KPR sudah ada. Anda hanya perlu melengkapi dokumen pendukung dan memastikan persetujuan pihak bank, tanpa harus mengulang semua prosedur KPR dari awal.

• Hemat Waktu dan Tenaga

Karena KPR sudah berjalan dan sebagian dokumen sudah lengkap, Anda tidak perlu mengurus dokumen administrasi yang biasanya memakan waktu lama. Ini membuat proses kepemilikan rumah lebih efisien.

Risiko yang Perlu Anda Perhatikan

• Dokumen Bermasalah

Salah satu risiko terbesar take over subsidi adalah dokumen rumah yang tidak lengkap atau bermasalah, seperti sertifikat belum balik nama, IMB yang belum sesuai, atau adanya sengketa tanah. Hal ini dapat menyebabkan bank menolak pengalihan KPR, sehingga proses take over gagal dan bisa menimbulkan kerugian finansial serta waktu yang terbuang.

• Sisa Cicilan Tinggi

Sebelum mengambil alih rumah, penting untuk mengecek sisa cicilan yang harus dibayarkan. Jika sisa cicilan cukup besar, hal ini bisa memberatkan kondisi finansial Anda. Pastikan kemampuan bayar sesuai dengan anggaran bulanan agar tidak mengalami kesulitan di kemudian hari.

• Adanya Biaya Tambahan

Selain cicilan, ada beberapa biaya lain yang perlu di. Misalnya biaya administrasi bank, jasa notaris atau PPAT untuk pengurusan balik nama sertifikat, pajak pengalihan hak, dan kemungkinan biaya renovasi atau perbaikan rumah. Jika tidak diperhitungkan dengan matang, biaya tambahan ini bisa membengkak dan membuat take over menjadi lebih mahal dari perkiraan awal.

Tips Aman Take Over Rumah Subsidi

• Periksa Legalitas Rumah → Pastikan sertifikat dan IMB resmi serta lengkap sebelum memulai proses take over, agar terhindar dari masalah hukum saat menjalankan proses nya.

• Gunakan Notaris/PPAT → Melakukan transaksi melalui notaris atau PPAT agar memastikan semua dokumen dan perjanjian legal, sehingga pengalihan kepemilikan sah secara hukum.

• Konsultasi Bank → Anda harus mengkoordinasikan dengan pihak bank agar mereka menyetujui take over dan memastikan proses KPR berjalan lancar tanpa hambatan.

• Negosiasi dengan Pemilik Properti Sebelumnya → Diskusikan harga, kondisi rumah, dan tanggung jawab perbaikan supaya kesepakatan jelas dan menguntungkan kedua belah pihak.

Langkah-Langkah Take Over Rumah Subsidi

• Survei rumah dan dokumen.
• Cek status KPR di bank.
• Tanda tangan perjanjian take over melalui notaris/PPAT.
• Bayar biaya administrasi dan pajak.
• Balik nama sertifikat rumah.

Kesimpulan

Oleh karena itu, take over rumah subsidi bisa menjadi solusi cepat dan hemat untuk Anda memiliki rumah, asalkan proses dilakukan dengan akurat dan memperhatikan legalitas, persyaratan bank, serta risiko finansial. Dengan memahami langkah-langkah aman seperti memeriksa dokumen, menggunakan notaris, dan berkoordinasi dengan bank, pengalihan kepemilikan properti dapat berjalan lancar.

Untuk Anda yang ingin mempermudah proses pembiayaan atau mencari opsi KPR tambahan untuk take over rumah subsidi, Loan Market hadir untuk memberikan solusi. Dengan layanan yang membantu membandingkan berbagai produk KPR dan memberikan konsultasi yang tepat, Loan Market memudahkan calon pemilik rumah mengambil keputusan finansial yang baik.

Written by: Jasmine Cahya (Intern Marketing Communication Loan Market)

Editor by: Rizka Amelia (Marcomm Supervisor Loan Market Indonesia)

​