Mau Ajukan KPR? Perhatikan Biaya Tambahan yang Sering Terlewat!

Mengajukan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) sering dikira hanya soal cicilan bulanan. Namun, terdapat sejumlah biaya lain yang wajib Anda persiapkan sejak awal. Banyak calon pembeli yang baru terkejut ketika mendapati biaya administratif, pajak, dan asuransi menambah beban di luar perhitungan cicilan. 

Tidak sedikit dari calon pembeli rumah yang baru terkejut setelah mengetahui ada berbagai biaya di luar cicilan. Mulai dari biaya administrasi, provisi bank, appraisal, hingga notaris yang turut meningkatkan total pengeluaran.

Oleh karena itu, pada artikel ini akan membahas secara rinci apa saja biaya yang perlu dipersiapkan ketika mengajukan KPR. Mari kita bahas!

Komponen Biaya KPR yang Perlu Anda Ketahui

• Uang Muka (DP) 

Pembayaran awal dari harga properti yang harus disediakan pembeli. Umumnya berkisar 10%–30% dari harga rumah, tergantung kebijakan bank maupun program KPR yang dipilih. Semakin besar DP, semakin kecil cicilan dan bunga yang ditanggung.

• Biaya Administrasi Bank

Dikenakan untuk menutup biaya proses pengajuan, verifikasi dokumen, hingga penerbitan akad kredit. Besarannya sendiri bervariasi antar bank dan biasanya dibayarkan di awal proses.

• Biaya Provisi 

Biaya jasa bank atas pemberian fasilitas kredit, umumnya berkisar antara beberapa per mil hingga 1% dari total pinjaman.

• Biaya Appraisal

Pihak bank wajib memastikan nilai pasar properti sesuai dengan harga jual. Untuk itu, nasabah dikenakan biaya appraisal sebagai jasa pihak penilai independen.

• Biaya Notaris

Pembuatan akta kredit, akta jaminan, serta pengurusan balik nama sertifikat. Nominalnya dipengaruhi oleh tarif notaris yang dipilih serta tingkat kerumitan pengurusan dokumen Anda.

• Pajak & Bea Materai

Pajak pengalihan hak atas tanah dan bangunan (BPHTB), pajak penghasilan penjual (PPh), hingga bea materai. Besaran pajak dapat berbeda tergantung lokasi properti dan peraturan daerah. 

• Asuransi (all risk)

Hampir semua bank mensyaratkan adanya perlindungan asuransi jiwa bagi debitur serta asuransi kebakaran atau all risk untuk bangunan. 

• Biaya Take Over / Refinancing

Biaya ini berlangsung jika Anda memutuskan untuk memindahkan KPR ke bank lain atau melakukan refinancing, dan biaya tambahan lainnya.

• Biaya Tak Terduga

Anda juga wajib memperhitungkan biaya tak terduga. Contohnya biaya renovasi minor, tunggakan tagihan pemilik lama (PBB, listrik, air), atau perbaikan fasilitas sebelum rumah siap ditempatkan.

Risiko Jika Anda Tidak Mempersiapkan Biaya KPR

• Penundaan atau kegagalan proses pengajuan karena dana awal tidak mencukupi.
• Keterbatasan aliran dana keluarga apabila pengeluaran tak terduga muncul di luar perencanaan.
• Komplikasi legal atau administrasi yang memerlukan biaya tambahan bila dokumen properti tidak lengkap

Tips Untuk Mengurangi Risiko dan Beban Biaya

1. Anda meminta breakdown biaya tertulis kepada bank atau konsultan pembiayaan sebelum menandatangani akad.
2. Bandingkan penawaran dari beberapa bank untuk memperoleh kombinasi suku bunga, biaya administrasi, dan skema asuransi yang paling sesuai.
3. Verifikasi status legal properti lebih dulu untuk menghindari biaya korektif.
4. Berkonsultasi kepada Loan Advisers di Loan Market untuk mendapatkan simulasi total biaya dan rekomendasi produk yang efisien bagi kondisi finansial Anda.

Kesimpulan

Mengajukan KPR bukan sekadar memikirkan cicilan bulanan. Ada berbagai biaya tambahan seperti administrasi, provisi, notaris, pajak, hingga asuransi yang harus dipersiapkan agar proses KPR Anda berjalan lancar. Tanpa perencanaan matang, biaya-biaya ini bisa mengganggu kestabilan keuangan keluarga dan menunda kepemilikan rumah impian.

Oleh karena itu, untuk mempermudah proses KPR Anda, silahkan berkonsultasi dengan Loan Advisers di Loan Market bisa menjadi langkah tepat dalam mendapatkan simulasi biaya lengkap sekaligus rekomendasi produk yang efisien sesuai kondisi finansial Anda.