Perhatikan! Ini 6 Biaya KPR yang Harus Disiapkan Sejak Awal

Membeli rumah dengan skema Kredit Pemilikan Rumah (KPR) sudah menjadi pilihan populer bagi banyak orang. Alasannya dikarenakan harga rumah terus meningkat, sementara kemampuan membeli tunai masih terbatas. Dengan KPR, beban pembayaran Anda bisa dicicil setiap bulan sehingga terasa lebih ringan.

Namun, beberapa calon debitur yang hanya berfokus pada besaran cicilan bulanan. Padahal, terdapat berbagai komponen biaya lain yang perlu dipersiapkan sejak awal maupun selama masa kredit berlangsung.

Simak artikel ini untuk mengetahui rincian biaya-biaya KPR sebelum mengajukan!

1. Biaya Uang Muka / Down Payment

Biaya uang muka atau DP merupakan biaya awal yang paling besar dan wajib Anda siapkan. Pada umumnya, pihak bank mensyaratkan minimal 10–20% dari harga rumah. Semakin besar DP yang dibayarkan, semakin kecil jumlah pinjaman dan cicilan bulanan ke depannya.

Jika harga rumah Rp 500.000.000 dan DP ditetapkan 20%, maka dana yang harus disiapkan di awal adalah Rp 100.000.000 juta. Jumlah ini belum termasuk biaya lainnya, sehingga penting menabung khusus untuk DP jauh-jauh hari.

2. Biaya Provisi

Biaya provisi dikenakan oleh bank sebagai kompensasi atas pinjaman yang disetujui. Besarannya rata-rata 1% dari total kredit. Biaya ini biasanya dibayar di awal proses pencairan. Jika pinjaman Anda Rp 400.000.000, biaya provisi nya adalah Rp 4.000.000 juta. Jumlah ini cukup signifikan, sehingga jangan sampai terlewat dalam perhitungan.

3. Biaya Administrasi

Selain biaya provisi, pihak bank juga mengenakan biaya administrasi. Jumlahnya bisa lebih kecil dibandingkan DP atau provisi, namun tetap perlu Anda perhitungkan. Besarnya tergantung dari kebijakan bank, biasanya berkisar dari ratusan ribu hingga beberapa juta rupiah.

4. Biaya Notaris dan Akta

Setiap transaksi properti harus memiliki legalitas yang jelas, baik terkait kepemilikan maupun peralihan hak. Dokumen hukum seperti Akta Jual Beli, Bea Balik Nama , dan Hak Tanggungan hanya bisa diterbitkan melalui notaris atau Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT). Biaya ini biasanya dibayarkan oleh pembeli dan besarnya tergantung pada nilai transaksi serta tarif notaris.

5. Biaya Asuransi

Selain biaya notaris, pihak bank juga mewajibkan Anda untuk memiliki perlindungan melalui asuransi. Ada dua jenis asuransi yang umumnya diwajibkan, yaitu asuransi jiwa dan asuransi kebakaran. Besarnya premi asuransi biasanya dihitung berdasarkan nilai pinjaman, tenor, usia, dan kondisi kesehatan Anda. 

6. Biaya Pajak

Transaksi pembelian rumah melalui KPR juga tidak lepas dari kewajiban membayar pajak. Pajak ini penting Anda perhatikan karena nilainya cukup besar dan seringkali mengejutkan bagi debitur yang tidak menyiapkannya sejak awal. Ada dua jenis pajak yang wajib dibayarkan, yaitu: 

• BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan) 

Pajak ini dikenakan sebesar 5% dari nilai rumah setelah dikurangi Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NJOPTKP)

• PPN (Pajak Pertambahan Nilai)

Pajak PPN berjumlah sebesar 11% dari harga rumah dan biasanya berlaku untuk rumah baru yang dibeli.

Kesimpulan

Mengajukan KPR bukan hanya soal menghitung cicilan bulanan. Ada berbagai biaya lain yang perlu diperhatikan agar proses kepemilikan rumah tidak terhambat di kemudian hari. Jika dijumlahkan, totalnya bisa mencapai puluhan juta rupiah di luar cicilan rumah itu sendiri. Karena itu, calon debitur perlu menyiapkan dana lebih matang agar proses pembelian rumah Anda berjalan lancar tanpa kendala finansial di tengah jalan.

Supaya perencanaan KPR lebih jelas, Anda bisa menggunakan kalkulator online Loan Market untuk menghitung simulasi cicilan dan biaya tambahan!

🔢 Yuk coba kalkulator online pada link dibawah ini!

👉🏻 https://www.loanmarket.co.id/kalkulator-simulasi-kredit

Written by: Jasmine Cahya (Intern Loan Market & Ray White Indonesia)